Tradicional vs turístico en 2026
La regulación del alquiler turístico se ha endurecido mucho en 2025-2026. Ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia exigen licencia y muchas zonas ya no conceden nuevas.
Rentabilidad bruta media 2026. Alquiler tradicional: 5,5 %. Turístico (con licencia, bien gestionado): 9-11 %. Pero la neta del turístico baja al 5-7 % después de gastos de gestión, limpieza, suministros y periodos vacíos.
Comparativa
Alquiler tradicional
- A favor: Ingresos estables y predecibles, menor gestión, menor desgaste del inmueble, regulación más sencilla.
- En contra: Rentabilidad bruta menor, inquilinos morosos (riesgo), regulación de precios en zonas tensionadas.
Alquiler turístico
- A favor: Rentabilidad bruta superior, flexibilidad de uso personal, precios ajustables por temporada.
- En contra: Requiere licencia (cada vez más difícil), gestión intensiva, gastos operativos altos, regulación cambiante, vecinos potencialmente molestos.
¿Cuándo tradicional?
En la mayoría de casos: regulación más simple, gestión mínima y rentabilidad neta similar cuando descuentas gastos del turístico.
¿Cuándo turístico?
Si tienes licencia (o puedes obtenerla), si la zona es turística con alta demanda, si puedes dedicar tiempo a la gestión o pagar a un gestor.
NUNCA alquiles como turístico sin licencia. Las multas pueden superar los 30.000-60.000 euros según la comunidad autónoma. Verifica la normativa local antes de decidir.
Veredicto
Para la mayoría de propietarios, el alquiler tradicional es más sensato: misma rentabilidad neta con mucho menos trabajo y riesgo regulatorio. El turístico solo merece la pena en ubicaciones premium con licencia en regla.
Piso en centro de Sevilla. Alquiler tradicional: 900 euros/mes = 10.800 euros/año. Turístico: 90 euros/noche x 250 noches = 22.500 brutos. Menos gastos (6.000 euros en limpieza, gestión, suministros, roturas): 16.500 netos. Diferencia: 5.700 euros/año a cambio de dedicarle 10-15 horas semanales de gestión.