Factores clave
Impuestos diferentes, garantías diferentes, eficiencia energética diferente.
Obra nueva 20 % más cara por m2, pero calificación A/B ahorra 40-60 % en facturas de luz y gas frente a segunda mano con E/F.
Comparativa fiscal
Obra nueva
- A favor: Garantía decenal, eficiencia A/B, acabados personalizables, menor mantenimiento.
- En contra: Precio 15-25 % más alto, 10 % IVA, plazos entrega 1-2 años, zonas menos consolidadas.
Segunda mano
- A favor: Precio más bajo, margen de negociación, zonas consolidadas, entrega inmediata, ITP 6-10 %.
- En contra: Reformas necesarias, peor eficiencia, sin garantía, instalaciones obsoletas.
¿Cuándo nueva?
Valoras eficiencia energética, no quieres reformas, precios competitivos en la zona, puedes esperar.
Piso nuevo 90 m2 calificación A: 50-70 euros/mes climatización. Mismo piso 30 años calificación E: 120-180 euros. 840-1.320 euros de ahorro anual. En 20 años: 17.000-26.000 euros.
¿Cuándo segunda mano?
Precio significativamente más bajo, ubicación clave, entrega inmediata, ITP bajo (Madrid 6 % vs 10 % IVA de nueva).
Si compras segunda mano, reserva 10-15 % del precio para reformas. Una inspección técnica (200-400 euros) antes de comprar te ahorra miles.
Veredicto
Si la diferencia de precio nueva vs segunda mano es menor del 15 %, la nueva gana por eficiencia y garantías. Si es mayor, segunda mano reformada puede ser mejor inversión. Usa nuestro simulador de hipoteca.