¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo que el banco te da para comprar una casa, con la particularidad de que la propia vivienda es la garantía. Si no pagas, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con el piso.
La hipoteca media en España es de unos 145.000 € a un plazo de 24 años, según el INE. Es, con diferencia, el mayor compromiso financiero que la mayoría de personas asumen en su vida.
Normalmente el banco financia hasta un 80 % del valor de la vivienda. El otro 20 % más los gastos (un 10-12 % adicional) los pones tú de tu bolsillo.
Tipos de hipoteca en España
En España hay tres grandes tipos:
- Hipoteca fija: siempre pagas la misma cuota. Tranquilidad total.
- Hipoteca variable: tu cuota cambia cada 6 o 12 meses según el Euribor.
- Hipoteca mixta: los primeros años es fija y después pasa a variable.
En 2024, las hipotecas fijas supusieron más del 70 % de las nuevas contrataciones en España. Tras la subida del Euribor, la gente prefiere la estabilidad de la cuota fija.
Ejemplo práctico
Pablo compra un piso de 200.000 €. El banco le da una hipoteca del 80 %: 160.000 € a 25 años con un tipo fijo del 2,5 %. Su cuota mensual es de 718 €. Además, necesita 40.000 € de entrada más unos 22.000 € de gastos (impuestos, notaría, registro). Total de su bolsillo: 62.000 €.
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