¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es la opción "tranquilidad total". Firmas un tipo de interés y tu cuota no cambia en 20, 25 o 30 años. Da igual que el Euríbor se dispare o que el BCE suba tipos.
En 2024, más del 70 % de las nuevas hipotecas en España fueron a tipo fijo. Después de ver cómo subió el Euríbor en 2022-2023, la gente aprendió la lección.
Ventajas e inconvenientes
- Ventaja: sabes exactamente cuánto pagas cada mes. Presupuesto blindado.
- Ventaja: inmune a subidas de tipos de interés.
- Inconveniente: tipo inicial más alto que la variable.
- Inconveniente: si los tipos bajan mucho, no te beneficias automáticamente.
La hipoteca fija es ideal si valoras la estabilidad, tienes ingresos justos para la cuota o piensas mantener la hipoteca muchos años. Si crees que en 5-7 años venderás, quizá la variable te salga más barata.
Ejemplo práctico
David firma una hipoteca fija de 180.000 € a 25 años al 2,8 %. Su cuota: 837 € al mes. Durante esos 25 años, pase lo que pase con los tipos, siempre pagará 837 €. Su vecino, con hipoteca variable al Euríbor + 0,8 %, empezó pagando 720 € pero cuando el Euríbor subió al 4 %, su cuota se fue a 1.020 €.
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