¿Qué es una hipoteca mixta?
Es el "lo mejor de dos mundos" de las hipotecas. Empiezas con unos años a tipo fijo (la parte tranquila) y después pasas a variable (la parte más arriesgada pero potencialmente más barata).
Las hipotecas mixtas más comunes en España son de 10 años fijos + resto variable. Los bancos suelen ofrecer un tipo fijo más bajo que en una hipoteca 100 % fija porque saben que después ganarán con la parte variable.
Cuándo tiene sentido
La mixta encaja en perfiles concretos:
- Vas a vender o amortizar anticipadamente en 8-10 años: disfrutas del tipo fijo y te vas antes de que empiece la variable.
- Quieres pagar menos que con la fija pero no asumes el riesgo variable desde el día 1.
- Crees que los tipos bajarán a medio plazo.
Si piensas quedarte los 25-30 años completos, piénsalo bien. Los últimos 15 años a variable son exactamente igual de impredecibles que una hipoteca variable normal.
Ejemplo práctico
Andrés firma una hipoteca mixta de 200.000 € a 25 años: los primeros 10 años al 2,5 % fijo, después Euríbor + 0,8 %. Su cuota los primeros 10 años es de 897 € fija. Después, dependerá del Euríbor. Si en ese momento está al 2 %, pagará 830 €. Si está al 4 %, pagará 1.010 €.
Simula una hipoteca mixta con el simulador de hipotecas.