¿Qué es el ITP?
El ITP es el impuesto que Hacienda autonómica te cobra cuando compras un piso de segunda mano. Es el equivalente al IVA, pero para viviendas usadas.
El tipo del ITP varía enormemente entre comunidades: desde el 4 % en País Vasco hasta el 10 % en Comunidad Valenciana, Cataluña o Galicia. En una vivienda de 200.000 €, la diferencia puede ser de 12.000 €.
Se paga sobre el valor escriturado de la vivienda (o el valor de referencia catastral si es mayor), en un plazo de 30 días hábiles desde la firma.
Tipos por comunidad y reducciones
Cada comunidad autónoma fija su propio tipo y reducciones:
- Madrid: 6 % (4 % para menores de 35 años en vivienda habitual).
- Cataluña: 10 % general.
- Andalucía: 7 % general.
- País Vasco: 4 % general.
Busca las reducciones de tu comunidad. Muchas ofrecen tipos reducidos del 3-5 % para menores de 35 años, familias numerosas o viviendas de protección oficial. Puede ahorrarte miles de euros.
Ejemplo práctico
Raúl, 28 años, compra un piso de segunda mano en Madrid por 180.000 €. Al ser menor de 35 años y vivienda habitual, aplica el tipo reducido del 4 %: paga 7.200 € de ITP. Si tuviera 40 años, pagaría el 6 %: 10.800 €. Ahorro por ser joven: 3.600 €.
Incluye el ITP en tu cálculo de compra con el simulador de hipotecas.