¿Cuánto IVA se paga por vivienda nueva?
Cuando compras un piso nuevo a una promotora, pagas un 10 % de IVA. Así de simple. Nada de tipos diferentes por comunidad autónoma como pasa con el ITP.
Además del IVA del 10 %, en vivienda nueva pagas AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad. En total, calcula un 11-12 % de impuestos sobre el precio.
Excepciones y casos especiales
- VPO (Vivienda de Protección Oficial): IVA reducido del 4 %.
- Garajes (máximo 2) vendidos junto a la vivienda: 10 % de IVA.
- Garaje independiente: 21 % de IVA (tipo general).
- Canarias: no hay IVA, se paga IGIC al 6,5 %.
Si compras sobre plano, vas pagando el IVA en cada pago parcial al promotor. El último pago con IVA se hace en la entrega de llaves al firmar la escritura.
Ejemplo práctico
Elena compra un piso nuevo de 250.000 € con garaje incluido en Madrid. IVA: 25.000 € (10 %). AJD en Madrid (0,75 %): 1.875 €. Total impuestos: 26.875 €. Si fuera VPO, el IVA sería solo 10.000 € (4 %), un ahorro de 15.000 €.
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