¿Qué es la tasación?
La tasación es un informe que dice cuánto vale una vivienda según criterios objetivos. Lo hace un tasador profesional de una empresa homologada por el Banco de España.
En España hay unas 30 sociedades de tasación homologadas. El tasador visita la vivienda, analiza el mercado local y emite un informe con un valor de tasación válido durante 6 meses.
El banco no te prestará más del 80 % del valor de tasación (o del precio de compra, el que sea menor). Por eso la tasación es tan importante.
Cuánto cuesta y quién la paga
La tasación la paga el comprador. Los precios varían:
- Piso estándar: entre 250 € y 400 €.
- Chalet o vivienda unifamiliar: entre 400 € y 600 €.
- Finca rústica: desde 500 €.
Puedes elegir cualquier sociedad de tasación homologada, no tienes que usar la que te sugiera el banco. A veces, las tasaciones "del banco" son más conservadoras. Compara precios y busca una independiente.
Ejemplo práctico
Javier quiere comprar un piso por 230.000 € y pide hipoteca del 80 %. La tasación sale en 215.000 €. El banco solo le da el 80 % de 215.000 €: 172.000 €. Necesita poner de su bolsillo 58.000 € de entrada (no los 46.000 € que esperaba). La tasación baja le obliga a aportar 12.000 € más.
Calcula cuánto necesitas con el simulador de hipotecas.